満足いただける住まいを提供するハウジングニチエー

種類マンションは、その形態やタイプなどで分類することができる。住戸形態 * ファミリー型: 専用部分はnDK型やnLDK型と呼ばれる、n個の居室とダイニングキッチン、リビングなどから構成されることが多い。営利目的の定型的な賃貸借契約においては当事者間において細かな契約条項が定められることが多いが、民法は土地（宅地や農地）のハウジングニチエーや建物のハウジングニチエーなどの不動産ハウジングニチエーにおける借主の保護という点で十分ではなかった。この規定（特に20条）では、借地上の建物に抵当権が設定されている場合などが想定されている。これでは抵当権を設定することが事実上不可能となるため、このような規定が必要になる。区分所有者である必要もなく、管理会社やマンション管理士がなることもある。しかし、判例は、対抗力のある不動産ハウジングニチエーについては、ハウジングニチエーの物権化を理由として、ハウジングニチエーそのものに基づく妨害排除請求権を認めることとなった（最高裁昭和30年4月5日判決）。一般にトイレや風呂、台所などの水まわりは共同で、賄いとして食事の提供が行われることもある。高層建物は、日照等環境、航空交通、電波等への影響等の観点から、規制の対象とされる。特に古い工場を解体する場合、PCBやアスベストが飛散する恐れもある。このことから日本では民法が制定されて以降、建物の保護に関する法律、借地法、借家法及びそれらを一本化した借地借家法、また、農地法などの法律、さらには判例によって、物権に類似した効力が与えられるようになった。管理者は、建物や敷地の保存をし、また集会決議を実行する者である。これをハウジングニチエーの物権化という。 [3]。駐輪・駐車スペースが不足しているマンションは住宅が密集した市街地などで多く見られる。これにより入居率が低下することで物件価格や賃貸時の家賃相場が更に低下するという悪循環に陥りスラム化する。ただし、語源である英語では豪邸などの意味で用いられる。そこで、日本の民法においては、賃貸人の承諾を得ないでされた転貸やハウジングニチエーの譲渡は、賃貸人に対抗できない上、賃貸借契約の解除原因となっている（第612条）。賃料の条件は、あくまで賃貸借契約の内容に従うが、民法典にも若干の規定がある。なお、土地の数量概念としては、日本では“筆”(parcel)が一般的に用いられている。必要費は支出後直ちに、有益費は契約終了後に、支払わなければならない。地下、空中土地は地上（地表）だけではなく地下（地中）、空中も利用できる。転貸がされている場合、もとの賃貸借契約が解除されたときに転借人が影響を受けるかどうかが問題となる。日本のアパート日本の典型的2階建てアパート階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの低層住宅が多い。通常の方法で使用収益していた場合以上に目的物が傷んでいたときには、それを修復し、あるいはその分の損害を賠償する義務として現れる（なお、敷金が交付されている場合は、賃貸人は敷金から相殺することができる）。管理組合主催の定期的な会議・集会が開かれるため、強制参加ではないが参加せざるを得ない場合が多々あるため、「近所付合いの煩わしさから開放される」という理由でマンションを購入するのは早合点である。警察や消防では居住環境が標準レベルで、集合住宅として適任である為、寮・公舎に大型マンションを使用する例が多い。 * 機能的なもの: 使用目的・体積・面積・質量など。つまり、目的物の維持や管理は、賃貸人の義務とされているのである。なお、河川や湖沼などの陸地に隣接する水域も含むことがある。民法の一般原則からいえば、転借人が賃料支払義務を負うのは賃借人（転貸人）に対してであって、もとの賃貸人に対してではない。よって、通常の貸主は、ハウジングニチエーの登記に対して消極的である。しかし2006年現在では批准している国家が極めて少ない。また居住者ではなく来訪者による放置駐車もよく見られる。有料（有償）で、物を貸し借りする契約のことである。しかし、乱暴で常識のない人物へ部屋が又貸しされたり、有能で勤勉な小作農から無能で怠惰な小作農へと土地のハウジングニチエーが譲渡されるのは、賃貸人として見過ごすわけにはいかない。特別法などによるハウジングニチエーの物権化日本の民法における賃貸借の規定は、賃貸借契約の対象として不動産と動産の両者を想定している。ただし、トイレや風呂場は別になっている。問題事例日照権の問題特に住宅地において問題になることが多い。鉄筋コンクリート造の集合住宅は都市居住の中でも質の高いものであったが、のちに木造で質の低い賃貸の集合住宅にもアパートという名称が付けられるようになった。一方では管理組合にもマンション毎に温度差があり、管理会社にまかせっきりで事実上機能していない管理組合や、組合員同士が激しく対立して組合総会もままならないというケースもある。ただし、敷金の返還請求権は、新たな賃借人（ハウジングニチエーの譲受人）には移転しないと解されている。原状回復とは、目的物を契約前の状態に戻すことである。 * 保守: 想定使用期間の間、保守に必要な部品・器具・作業員などが確保されるか。分譲マンションと比べてセキュリティーが手薄で、来訪者が相手の部屋まで直接進入できるようになっている場合が殆どである。その形には、社会の変化に応じて流行もあり、和風住宅、洋風、欧風住宅といった呼び名があり、また、高齢者の在宅ケアなどのための同居する人が増えるようになり、二世帯、三世帯住宅や、高齢者住宅、バリアフリー住宅といった呼称も出てきた。特にマンションの規模に比して十分な駐輪スペースを持たない賃貸マンションに多く見られる。ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋を賃貸物件として転用するケースも稀にある。これは、無断譲渡（最高裁39年6月30日判決・民集18巻5号991頁）や借家権についても、同様である。しかし、英語では、Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどない。ただし、イギリスではより限定的に、Mansion Houseといった場合は市長公邸、Mansion blockといった場合は高級なアパートを指す。建替えに賛成しない者がいる場合、その部屋を、建替える者による建替組合が時価で買い取らなければならない。 1979年の月協定により地球以外の土地の所有は、国家・個人いずれも認められないとされているため、この条約に批准している国家に属する者は所有ができないとされている。社会主義体制のもとでは、土地の所有権は一元的に国家に帰属する。地下深い部分については地上付近の利用に殆んど影響が及ばないという観点から、日本では、大深度地下利用に向けた動きもある。 ※ただし、借地関係や借家関係の最短期間や最長期間については借地借家法が適用され以下のように修正を受ける。工事中は当然騒音や振動、粉塵などが発生する。資金計画が、より具体的に立てられます。関連用語賃貸借（ちんたいしゃく）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう（民法第601条）。一方、空中についての活用は、航空交通、電波等以外について、地球レベルでは、地表付近だけである。借地借家法による修正等借地借家法が適用される場合、転貸やハウジングニチエーの譲渡が比較的容易に認められる場合もある。